南寧擬出臺新政防范套取住房公積金行為

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為了購買多套住房,辦理假離婚,同一購房人頻繁離婚、結婚或同一套房產頻繁買賣交易,以本人購房或其配偶購房的名義騙提套取住房公積金,從而收取高額手續費……這樣的情況時有發生。日前,南寧住房公積金管理中心下發的《關于防范套取住房公積金有關問題的通知(征求意見稿)》(以下簡稱意見稿)提出,對多人頻繁買賣同一套房、同一人多次變更婚姻關系、非親屬關系共同購房提取住房公積金的行為進行限制或禁止。

征求意見稿指出,職工以購房原因辦理住房公積金提取時,辦理提取前一年內發生兩次以上(含兩次)房屋權屬變更的,在取得不動產權登記證一年(12個月)后才能就所購房屋申請提取住房公積金。對繳存人多次變更婚姻關系購房,或繳存人與非配偶、非直系親屬的人員共同購房而申請提取住房公積金的,嚴格審核住房消費行為和證明材料的真實性。

現象

頻繁買賣同一套房以套取公積金

近年來,全國不少城市出現了不法中介鉆政策空子,慫恿購房人以頻繁離婚、結婚,或者頻繁買賣交易同一套房產的方式,用本人購房或其配偶購房的名義騙提套取住房公積金,從而收取高額手續費的情況。

此外,部分職工利用公積金貸款“以家庭為單位計算公積金貸款次數及房屋套數”的規則,夫妻雙方通過短期頻繁變更婚姻關系的行為,規避公積金貸款政策,套取住房公積金貸款。

以上這些行為,不僅帶來公積金的資金風險,還損害了廣大繳存職工的利益。

為此,征求意見稿將多人頻繁買賣同一套房列為套取住房公積金需嚴格審核內容。

截至目前,部分省市如廣東省、天津市、南京市等都相應出臺了相關政策,對多人頻繁買賣同一套房、同一人多次變更婚姻關系、非親屬關系共同購房提取住房公積金行為進行了限制或禁止。

對策 獲不動產權登記證一年才可提取

征求意見稿提出,職工以購房原因辦理住房公積金提取時,其所購住房的房屋權屬在辦理提取前一年內發生兩次以上(含兩次)變更的,在取得不動產權登記證一年(12個月)后才能就所購房屋申請提取住房公積金。

南寧市住房公積金相關負責人解答稱,與偽造購房材料、婚姻材料的騙提套取行為不同,多人頻繁買賣同一套房、非親屬關系購買同一套房、頻繁變更婚姻關系等套取行為存在隱蔽性,其購房材料是真實的,但購房自住的行為是虛構的。

根據相關規定,繳存人購買“自住住房”才可以申請提取住房公積金,“自住住房”是指職工工作、生活(以工作單位或戶籍為準)所在市轄區內居住,并對該房屋擁有所有權的住房。若繳存人只是支付給非法中介手續費,由中介辦理房屋買賣手續,從而獲得購房材料“套現”住房公積金,實質上是違反相關規定的。

考慮

增設提取時限對購房者影響不大

為遏制非法中介機構協助他人虛構住房消費行為套取住房公積金的不良行為,征求意見稿將同一自然年度內產權變更兩次以上(含兩次)的提取時限設為“不動產登記證取得一年(12個月)后才能就該套房申請購房提取”,目的是延長以頻繁買賣房產行為提取住房公積金的周期,斷掉一年之內多次提取公積金的念頭。另外,通過增設提取的時限將真實購房行為與虛假購房行為區別開來,在不禁止真實住房消費行為提取的基礎上,實現對不法中介行為的精準打擊。

一般情況下,正常購房的職工在購房后,至少5年后才進行交易,在同一年度內交易兩次或兩次以上比例極小,總體上不影響正常購房職工正常提取公積金。

■溫馨提醒

市民如有修改意見或建議,請于6月15日前通過以下方式反饋至我管理中心:

1.發送電子郵件至電子郵箱:[email protected]。

2.寄送信函至南寧住房公積金管理中心歸集管理科,郵編530022。(記者 凌劍伊)


(作者:凌劍伊)

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