南寧擬下月出臺住房公積金新政

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南寧擬下月出臺住房公積金新政,現向社會征集意見

取得不動產權證即可申請“商轉公”貸

■溫馨提醒

下述各征集意見稿公示時間為15天。市民如有修改意見,請于6月15日前通過以下方式反饋至管理中心:

●發送電子郵件至電子郵箱:[email protected]

●寄送信函至:南寧市望園路5號南寧住房公積金管理中心法規稽核科,郵編:530022。

南寧云—南寧晚報訊(記者 凌劍伊)住房公積金貸款利率低,但不少人買房時,因未達到公積金貸款條件,只能選擇利率相對較高的商業貸款,之后具備了條件,想把商業貸款轉為公積金貸款,但是一直都被卡在門外。7月1日起,南寧住房公積金將出臺新政,取得不動產權證即可申請商業貸款轉公積金貸款,如果資金運用率超過85%,出現貸款資金不足的情況時,暫停受理商業住房貸款轉住房公積金貸款業務。

為了減輕南寧市商貸購房繳存職工的還貸壓力,節省繳存職工貸款利息支出,支持繳存職工解決自主住房問題,近日,管理中心草擬了《南寧住房公積金管理中心關于調整商業住房貸款轉住房公積金貸款有關政策的通知(代擬稿)》(以下簡稱《通知》),規定7月1日起,取消商業住房貸款轉住房公積金貸款應在取得不動產權證一年內提出貸款申請的期限限制,貸款申請人取得不動產權證后,即可向管理中心申請商轉公貸款。

相關負責人介紹,目前,商轉公貸業務仍需申請人提前結清商業住房貸款并解除抵押后再辦理,門檻較高,如取消商轉公貸業務的受理時限,將有利于進一步拓寬受眾面。

《通知》還對“商轉公”的貸款額度、貸款年限做出了規定。對商轉公貸業務來說,受理的基本原則是原商業住房貸款轉為住房公積金貸款,為保證資金安全,增加資金流動性,原商業住房貸款的額度與年限在辦理商轉公貸時不能變相增加和延長。

另外,《通知》還為南寧市繳存職工剛需購房的貸款需求做出了限制。如商轉公貸業務受理量較大,發放貸款總額較高,管理中心資金使用率達到85%時,將暫停受理商轉公貸業務。

目前,管理中心的商轉公貸業務辦理門檻較高,發放總量較少。此次調整商轉公貸政策,擴寬了業務受理面,符合住建部“房住不炒,穩地價、穩房價、穩預期”的定位要求。

■算一算

“商轉公”貸款額度和貸款年限怎么算

《通知》提出,商轉公貸申請人的資金需求即為其提前結清的商業住房貸款剩余本金部分,商轉公貸申請人的年限需求即為其提前結清的商業住房貸款剩余貸款年限。

以王先生為例,2014年,王先生在鳳嶺南購買了一套88平方米的房子,當年由于受公積金貸款額度限制,他選擇了商業貸款,辦理了70萬元貸款20年還清,如今,他已經還了10萬元,目前還有60萬元未還,貸款剩余年限為15年。王先生要選擇“商轉公”,他只需申請公積金貸款60萬元,還款年限為15年即可。

今年南寧住房公積金有何計劃?一系列政策期待市民提建議

計劃歸集資金94億元 發放貸款18.7億元

今年,南寧住房公積金將如何運用?有何計劃?昨日,南寧住房公積金管理中心就《南寧市2018年度住房公積金制度執行情況報告》《2018年度住房公積金財務收支決算和2019年度財務收支預算報告》《2019年住房公積金歸集運用計劃》等事項,面向社會公開征求意見(以下簡稱意見稿)。根據意見稿,南寧市今年計劃歸集住房公積金94億元,較2018年增長10%;計劃發放18.7億元住房公積金貸款,較去年增加1.08%。

今年計劃歸集資金94億元

住房公積金歸集業務一直保持穩定增長的態勢。

首先是由于國家機關、事業單位、國有企業的歸集額穩步增長,據悉,該部分單位的歸集額約占總歸集額的80%,受每年繳存基數上調和新增繳存職工等因素影響,預計歸集額將增收5億元,同比增長約8%。

其次,近兩年來,隨著住房公積金政策宣傳力度的不斷加強,非公企業和職工對住房公積金制度的認識也相應提高。盡管非公企業多以小型化、微型化為主,繳存基數也相對較低,但在新開戶單位中的非公企業占比約為75%,新開戶人數中的非公企業職工占比約為55%。預計今年新增開戶的非公企業繳存額將增長0.5億元,存量繳存的非公企業繳存額增長約為1.5億元。

今年住房公積金賬戶計劃增長率為3%,預計在2018年底全市住房公積金個人賬戶數基礎上新增2.6萬戶。但值得關注的是,新開戶單位大多為城鎮私營企業,企業規模普遍較小,10人以下的企業占新開戶單位數的七成左右。

為此,相關業內人士預計,今年住房公積金賬戶增長速度較前兩年放緩。受上述因素影響,今年計劃歸集住房公積金94億元,較2018年增長10%。

計劃發放18.7億元住房貸款

截至目前,南寧市一直執行階段性住房公積金調控政策,目的是防止商品住房銷售價格增長過快,保持南寧市房地產市場穩定。為進一步遏制投機投資性購房貸款的需求,目前,南寧市繼續實行階段性緊縮貸款政策,暫停第二次或第二套住房公積金貸款,住房公積金貸款發放額將延續2018年的低放款量趨勢。

相關人士介紹,由于南寧市商品住房項目大多屬于高層建筑,在建設初期就已經取得預售證并允許職工申請貸款,南寧市將適時調整住房公積金二套房貸款政策,年度貸款審批量會有所增加。不過,南寧執行中國人民銀行住房貸款的有關規定,實行房屋封頂后發放貸款的原則。因此,盡管貸款政策實行調整,但當年不會出現貸款發放量明顯上升的情況。

為此,今年住房公積金貸款計劃發放18.7億元,較去年增加1.08%。貸款回收額預計為15億元,比2018年14.96億元增加了0.04億元,增長0.27%。預計今年個貸回收額與去年基本持平。

欠款人數已增加至130人

數據顯示,隨著貸款發放量的累增,貸款逾期額也呈現緩慢增加的態勢。在嚴控房價上漲調控的環境下,住房公積金個人貸款量降幅很大,貸款余額增長速度低于貸款逾期額的增長速度。數據顯示,去年個人住房貸款發放額同比下降了57.19%,個貸余額增長速度只有2.12%,而貸款逾期額卻增長了5.59%,這樣的增長差距會在今年進一步加大,使得貸款逾期率進一步增長。南寧住房公積金管理中心提供的數據表明,截至今年3月末,貸款逾期率已達到了0.12%,逾期率的控制壓力較大。

業內人士分析指出,這幾年社會經濟形態的變化,對借款人還貸能力產生了較大的影響。許多借款人因民間借貸糾紛、家庭婚姻糾紛、失業下崗等原因造成還貸能力下降,欠款人數不斷增加,逾期3期以上的欠款人數由2018年12月末的80人,增加到2019年3月末的130人。

同時,管理中心通過劃扣欠款職工住房公積金賬戶資金抵扣欠款的做法也只能起到杯水車薪的作用,遇到借款人失業停繳公積金的情況,管理中心將面臨賬戶資金越扣越少而無錢可扣的境況,降低逾期額的難度進一步加大。為此,根據計劃,今年貸款逾期率預計為0.08%,較2018年增長0.03個百分點。

(作者:凌劍伊)

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