5月份二線城市地價漲幅明顯收窄

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6月4日,易居房地產研究院發布《2019年5月40城土地市場報告》。該報告顯示:5月份土地市場成交活躍,延續了4月份的熱度,不過受監測的40城整體地價漲幅收窄明顯。

其中,二線城市作為土地市場的主要陣地,5月份成交量價盡管整體上行,但幅度均在收窄。業內分析認為,這表明當前土地市場熱度雖在延續,但已經減弱。

分不同城市來看,5月份一線城市地價創下2015年10月份以來的新低;二線城市成交面積環比增長3.4%,地價環比上漲5.6%,均明顯收窄;三線城市成交面積環比增長23.5%,成交均價環比上漲20.4%,地價異動主要由于樣本城市內部的結構性原因。

易居研究院研究員王若辰表示:2019年1季度以來,部分城市房地產市場出現了“小陽春”,5月份地市熱度雖仍有所延續,但成交面積環比增幅明顯收窄?!霸ぜ葡擄肽昀奐瞥山幻婊仍鏊俳》ǘ?。尤其是在當下仍較嚴厲的政策環境下,預計未來幾個月40城地市將有所降溫?!?/p>

值得一提的是,一季度,廈門、南京、杭州、成都、武漢和重慶等前期熱點二線城市地價反彈較明顯。王若辰表示,主要原因是一方面因為房企資金面較為寬松,第一季度發債融資量較多;另一方面是因為開發商拿地預期的轉變,即規避三四線城市,向一二線城市轉移,同時一線城市供地量又比較少,熱點二線城市成為首選的拿地對象。

但部分熱點城市市場過熱、預期不穩等引起了監管部門高度關注,相關微調政策仍在陸續出臺。5月份,二線城市土地成交面積及地價在“小陽春”的余熱下仍有小幅增大和上漲,但增速回落,漲幅收窄。

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